Roman Křemenák - Realitní makléř

Domluvili jste se na prodeji nebo koupi bytu, domu či pozemku a chcete mít jistotu, že převod proběhne právně bezpečně? Nevhodně nastavená úschova peněz nebo nepřesná formulace smlouvy mohou celý obchod zkomplikovat nebo zdržet zápis do katastru nemovitostí. Co služba obsahuje: Vypracování kupní smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Návrh smlouvy obvykle do 2 pracovních dnů od dodání potřebných podkladů. Zapracování specifických podmínek převodu, například hypotéky, věcných břemen nebo termínu předání nemovitosti. Konzultaci navrženého řešení a vysvětlení jednotlivých ustanovení smlouvy. Možnost vyřízení podkladů online bez návštěvy kanceláře. Každou kupní smlouvu připravuji podle konkrétní situace klienta. Nepoužívám univerzální internetové vzory, ale vycházím z více než 10 let zkušeností v realitách a z požadavků konkrétního převodu. Výsledkem je smlouva připravená pro bezpečný převod vlastnického práva a hladký průběh celého obchodu.

Když s prodejem požadujete i nadstandardní služby. Součástí balíčku exclusive je: inzerce na realitních portálech, včetně Sreality, profi fotky + videoprohlídka + dron, homestaging, označení nemovitosti plachtou, zacílená placená reklama na sociálních sítích, komunikace se zájemci, komunikace s úřady, realizace prohlídek, příprava smluvní dokumentace, příprava návrhu na vklad do katastru nemovitostí, řešení právních vad nemovitostí, zajištění průkazu energetické náročnosti budovy (PENB).

Chcete darovat dům, byt nebo pozemek v rámci rodiny a mít jistotu, že převod proběhne právně správně? Připravím darovací smlouvu na míru podle konkrétní situace dárce i obdarovaného. Co služba obsahuje: Vypracování darovací smlouvy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Návrh smluvní dokumentace obvykle do 2 pracovních dnů od dodání podkladů. Ošetření věcného břemene dožití, užívání nemovitosti nebo zákazu zcizení a zatížení. Zapracování individuálních podmínek převodu podle rodinné situace. Předání podkladů a komunikaci online bez nutnosti osobní návštěvy. Každou smlouvu připravuji individuálně podle konkrétního převodu. Vycházím z více než 10 let zkušeností v realitách a z požadavků konkrétní rodiny. Získáte smluvní dokumentaci připravenou pro bezpečný převod vlastnického práva a bezproblémový zápis do katastru nemovitostí.

Když máte investiční nemovitosti a nechcete se o nic starat. Program VIP zahrnuje: zprostředkování pronájmu bytů, kanceláří, domů, zajištění daňové správy nemovitostí, zajištění účetní správy nemovitostí, zajištění úklidu nemovitostí, zprostředkování prodeje či nákupu dalších nemovitostí, komunikaci s nájemníky, případně další požadované služby.

Prodej nemovitosti z dědictví s sebou často přináší nutnost vyřešit neshody mezi příbuznými, neaktuální zápisy v katastru nebo chybějící dokumentaci. Pomohu Vám celým procesem projít s chladnou hlavou a bez rodinných konfliktů. Co služba obsahuje: Vypracování odborného vyjádření o tržní ceně pro notáře (zpravidla do 3 dnů). Převzetí komunikace mezi všemi dědici – vyjednám shodu na prodejní ceně a podmínkách. Prověření a vyřešení právních vad (zástavní práva, věcná břemena, nesrovnalosti v katastru). Kompletní právní servis, přípravu kupních smluv a bezpečnou úschovu peněz. Spravedlivé rozdělení a vyplacení kupní ceny mezi jednotlivé dědice. Postarám se o kompletní administrativu i praktické kroky, abyste nemuseli obíhat úřady. Výsledkem je bezpečný prodej za maximální možnou cenu a čistý stůl pro všechny zúčastněné strany.

Jednorázová spoluúčast na prohlídce nebo komplexní podpora při koupi nemovitosti. Pomůžeme vám si ujasnit jaký typ bydlení je pro vás ten nejlepší a zároveň vám pomůžeme zhodnotit technický i právní stav nemovitosti.

Prodej spoluvlastnického podílu na domě, bytě nebo pozemku často komplikují neshody mezi spoluvlastníky nebo dlouhodobě nevyřešené majetkové vztahy. Mnoho lidí se domnívá, že bez souhlasu ostatních svůj podíl prodat nemohou. Ve většině případů tomu tak není. Co služba obsahuje: Právní analýzu aktuálního stavu a prověření předkupního práva. Stanovení tržní ceny Vašeho podílu do 3 dnů. Převzetí komunikace s ostatními spoluvlastníky a návrh vhodného postupu. Posouzení možnosti prodeje celé nemovitosti za výhodnějších podmínek. Kompletní smluvní dokumentaci a bezpečnou advokátní úschovu kupní ceny. Vyhledání vhodného zájemce o koupi spoluvlastnického podílu. Pomohu Vám najít řešení odpovídající konkrétní situaci a bezpečně převést Váš podíl na peníze. Celým procesem Vás provedu od prvního posouzení až po konečné vypořádání.

Prodej nemovitosti po rozvodu vyžaduje specifický přístup, protože je nutné sladit zájmy dvou stran. Pomohu Vám touto situací projít bez zbytečného tlaku a emocí. Co služba obsahuje: Určení tržní ceny nemovitosti do 3 dnů pro účely majetkového vyrovnání. Komunikaci vedenou s každým z partnerů samostatně, pokud je společné jednání nepříjemné. Kompletní právní servis včetně bezpečné advokátní úschovy peněz. Přípravu nemovitosti na prodej a oslovení prověřených kupujících. Cílem je dosáhnout bezpečné dohody, která oběma stranám umožní spravedlivé rozdělení financí a klidný start do nové životní etapy. Postarám se o celý proces od ocenění až po konečné vyplacení peněz.

Prodej nemovitosti v exekuci nebo insolvenci může být složitou situací, která vyžaduje správný postup a spolupráci všech zúčastněných stran. Každý případ je jiný a může mít více možností řešení. Pomohu Vám zorientovat se v aktuálním stavu, navrhnu vhodný postup a provedu Vás celým procesem od prvního posouzení až po bezpečné vypořádání závazků. Co služba obsahuje Prověření aktuálního stavu exekuce nebo insolvence a omezení spojených s převodem nemovitosti. Jednání s exekutorem, insolvenčním správcem a dalšími účastníky řízení. Vypořádání závazků souvisejících s převodem nemovitosti. Přípravu nemovitosti na prodej a oslovení prověřených kupujících. Kompletní smluvní dokumentaci včetně advokátní úschovy kupní ceny. Cílem je najít řešení odpovídající konkrétní situaci a bezpečně převést nemovitost s ohledem na probíhající řízení. Celým procesem Vás provedu srozumitelně, klidně a s důrazem na právní jistotu.

Prodej nemovitosti nezletilého vlastníka vyžaduje schválení opatrovnickým soudem a správnou návaznost jednotlivých kroků. Každý případ je jiný a důkladná příprava je základem hladkého průběhu celého řízení. Pomohu Vám zorientovat se v celém procesu, připravím potřebné podklady a budu koordinovat jednotlivé kroky od nalezení kupujícího až po bezpečný převod nemovitosti. Co služba obsahuje Prověření právního stavu nemovitosti a vlastnických vztahů. Stanovení tržní ceny nemovitosti do 3 dnů. Vyhledání kupujícího a přípravu podmínek prodeje. Přípravu kupní, úschovní a navazující smluvní dokumentace. Koordinaci podkladů pro opatrovnický soud a komunikaci s účastníky řízení. Kompletní smluvní dokumentaci včetně advokátní úschovy kupní ceny. Cílem je připravit celý proces tak, aby prodej proběhl s důrazem na zájmy nezletilého vlastníka, splnil požadavky opatrovnického soudu a vedl k bezpečnému převodu nemovitosti. Celým procesem Vás provedu srozumitelně, klidně a s důrazem na právní jistotu.