JUDr. Karel Kotačka, advokátní kancelář

Poradenství pro povinné subjekty kybernetické bezpečnosti Chcete dodávat subjektům, které spadají pod zákon o kybernetické bezpečnosti? Před uzavřením dodavatelské smlouvy doporučuji vypracování nebo kontrolu komplexních bezpečnostních opatření pro smluvní vztahy. Tímto postupem předejdete potenciálnímu závazku plnění smlouvy s podmínkami, které by mohly být vnímány jako neúměrně restriktivní a v konečném důsledku vést ke smluvním pokutám. Audit dodavatele povinné osoby Povinná osoba má závazek podrobit každého svého dodavatele auditu z hlediska organizační i bezpečnostní stránky. Kontrola se zaměřuje zejména na dodržování smluvních požadavků a technického základu. Nesplnění bezpečnostních standardů během auditu může mít za následek uplatnění smluvních sankcí, nebo odstoupení od smlouvy.

Potřebujete sestavit smlouvu o vývoji, poskytování nebo užívání softwaru? Chcete se chránit před právními riziky a mít jistotu, že smlouva bude v souladu s platnými právními předpisy? Nabízím komplexní služby v oblasti sestavování smluv v oblasti IT a softwarového práva. Smlouva o vývoji software (SDA - Software Development Agreement) se zaměřuje na vytvoření nového software nebo aplikace. Detailně specifikuje požadavky na aplikaci, termíny dodání a finanční podmínky vývoje. Smlouva o úrovni poskytovaných služeb (SLA - Service Level Agreement) se zaměřuje na kvalitu a úroveň poskytovaných služeb po dodání software nebo aplikace, jako je dostupnost nebo doba odezvy. SLA například definuje, že cloudový poskytovatel bude zajišťovat dostupnost svých serverů 99 % času během měsíce a případné výpadky budou řešeny do 4 hodin od detekce. Smlouva o podpoře a údržbě (SMA - Support & Maintenance Agreement) se zaměřuje na rozsah a úroveň podpory software, včetně opravy chyb a aktualizací. SMA garantuje, že bude poskytovaná pravidelná aktualizace software v souladu s novými legislativními požadavky a s podporou 24/7 a garantovaným časem odezvy do 1 hodiny.

Potřebujete sestavit nebo revidovat licenční smlouvu pro prodej SaaS? Chcete se chránit před právními riziky a mít jistotu, že smlouva bude v souladu s platnými právními předpisy? Licenční smlouva : Vymezuje rozsah oprávnění k užívání autorského díla. Stanovuje podmínky a poplatky při prodeji SaaS. Řeší spory a nároky v případě autorských práv nebo porušení práv třetích stran. Smlouva o poskytování digitálního obsahu: Se vztahuje na poskytovatele SaaS, vývojáře aplikací i na poskytovatele cloudových služeb. I v případě, že digitální obsah nebo služba je zdarma, musí poskytovatel doplnit své obchodní podmínky o ustanovení týkající se zpřístupnění a změny zakoupeného digitálního obsahu nebo služby.

Věcná břemena jsou věcná práva k cizí věci, která se zapisují do Katastru nemovitostí, kdy majitel nemovitosti je povinen konat, trpět nebo se něčeho zdržet vůči jinému subjektu. Služebnost je když věc slouží jiné osobě než vlastníku. Obvyklé jsou služebnosti osobní - užívací, požívací či pozemkové, které jsou převoditelné spolu s nemovitostí a to např. služebnost inženýrské sítě, právo na vodu, služebnost cesty nebo služebnost bytu lidově známé jako právo na dožití. Věcné břemeno může být důvodem k tomu, že banka nemovitost označí jako nevhodnou k zástavě, tedy, že vám banka neposkytne hypoteční úvěr . Naprosto bez šance na úvěrování jsou např. na nemovitosti s věcným břemenem dožití. Banka může přistoupit na výjimku pouze v případě vysokého věku dotyčné osoby. Problémy naopak nebývají např. u služebnosti inženýrské sítě, cesty a stezky, ale vždy záleží na konkrétní situaci. Výmaz věcného břemene závisí na jeho typu. Věcné břemeno zaniká buď dohodou smluvních stran , nebo rozhodnutím soudu . Může také skončit smrtí oprávněného , nebo promlčením , kdy oprávněný nevyužívá předmět věcného břemene po dobu 10ti let a nedomáhá se jej. Nejčastější druhy služebností a věcných břemen: služebnost dožití, služebnost cesty/stezky, právo na vodu, služebnost okapu, služebnost inženýrské sítě, opora cizí stavby, požívací právo, užívací právo.

Nejobvyklejším předmětem darovací smlouvy je převod nemovitosti v rodině . Darování nemovitosti dětem lze realizovat darovací smlouvou za života zůstavitele, či darováním pro případ smrti (resp. odkazem). Takovouto darovací smlouvou, kterou pro vás v naší advokátní kanceláři rádi sepíšeme, převádí dárce obdarovanému bezúplatně movitou věc . Darování lze podmínit určitými podmínkami a v případě jejich nesplnění dar odvolat - tím je chráněn darující. Ale i obdarovaný má možnost dar, pokud se u něj ukážou dluhy, vrátit. Zkrátka obě tyto možnosti převodu majetku mají své plusy a mínusy. Darování navíc nemusíte provádět napřímo, lze k němu využít svěřenský fond. Ten se hodí zejména k darování rozsáhlejšího majetku jako například hotelu nebo zemědělského hospodářství. V případě darovací smlouvy vám můžeme pomoci i s: darováním nezletilému, darování mezi manželi, odvolání daru pro nevděk, odvolání daru z důvodu hmotné nouze.

Smlouvy uzavírané mezi developery a kupujícími jsou často nepřehledné a jednostranně výhodné pro developery. Kupující by si proto měli před podpisem smlouvy pečlivě přečíst její podmínky. Rádi vám pomůžeme s revizí kupní smlouvy - nebo smlouvy o smlouvy budoucí kupní při nemovitosti ve výstavbě. Jaká jsou nejčastější úskalí těchto smluv? Neurčité termíny Smlouvy často obsahují vágní nebo neurčité termíny pro dokončení stavby, předání bytu a další důležité události. To může být pro kupující velmi nevýhodné. Pokud termíny nejsou ve smlouvě specifikovány, může developer stavbu nebo předání bytu beztrestně oddálit. Kupující se tak může dostat do situace, kdy bude muset čekat na svůj byt mnohem déle, než původně předpokládal. Určení podlahové a užitné plochy Do plochy bytů uváděných ve smlouvách se podle vládní vyhlášky počítá i půdorysná plocha vnitřních příček. Skutečná užitná plocha bytu v důsledku toho bývá u bytů až o 5 % menší. Někdy si developer může smluvně ujednat odchylku až 10 % od skutečného projektu. Vybavení nemovitosti Ačkoliv developeři obvykle inzerují nové byty s kuchyňskou linku, ta ale nebývá součástí inzerované ceny.

Úschova je smluvní závazek, kdy se schovatel zavazuje převzít věc (tedy i peníze, cenné papíry, či listiny), aby ji pro uschovatele opatroval. V realitních obchodech jde o závazek advokáta převzít a uschovat peníze od kupujícího až do okamžiku splnění podmínek, kterou je zápis vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího bez právních vad a následné uvolnění těchto finančních prostředku ve prospěch účtu prodávajícího. Jak funguje advokátní úschova? Příklad: Karel Kupující kupuje od Pavla Prodávajícího byt na hypotéku Karel musí své bance prokázat, že má našetřených 10 % hodnoty nemovitosti a proto je posílá na úschovný účet. Advokátní úschova vydá bance potvrzení, že má peníze od Karla ve své úschově. Banka pak na stejný úschovný účet pošle peníze z Karlovy hypotéky. Jakmile proběhne zápis změny vlastnického práva v Katastru nemovitostí z Pavla na Karla, advokátní úschova vyplatí Pavlovi na účet všechny peníze. Kde je kupní cena uschována? Dle § 56a zákona o advokacii je advokát povinen uschovat kupní cenu na zvláštní účet u banky (tento účet je speciálně vymezen jako úschovný účet), který je oddělen od majetku advokáta. Smyslem je dvojí kombinace pojištění (pojištění profesní odpovědnosti advokáta a pojištění vkladu Garančním systémem finančního trhu) a zároveň vyloučení vložené kupní ceny z pozůstalosti advokáta, úpadku advokáta, či exekuce vedené proti advokátovi. Vložená kupní cena tak nikdy nemůže přestat patřit jedné ze stran úschovní smlouvy, dle její ustanovení. Realizace povinností advokáta z úschovní smlouvy je garantována Českou advokátní komorou systémem určení zástupce, či nástupce advokáta v případech překážky ve vykonávání advokacie, či vyškrtnutí ze seznamu advokátů. Může advokát s peněžními prostředky po dobu úschovy nakládat? Platby z uložených peněz klienta nejsou přípustné , s výjimkou plnění povinností ze smlouvy o úschově, či s výjimkami stanovenými právními předpisy, které jsou realizovány rozhodnutím soudu.

Přenechte nám starosti spojené s likvidací vašeho podnikání. Na prvním setkání nám prosím představíte vaši aktuální situaci. Následně vám prezentujeme časový harmonogram jednotlivých kroků a seznam nezbytných dokumentů. Pro úspěšný průběh likvidace je nezbytné poskytnout veškerou personální dokumentaci v listinné podobě, včetně pracovních smluv, dohod a výpovědí. Dále je třeba zabezpečit účetní agendu, zahrnující závěrky, daňová přiznání a rozvahy, obchodní agendu s uzavřenými smlouvami a právní dokumenty, včetně případných žalob.